@Fidl Attends toi aussi à ce que le moindre changement soit payant... de l'expérience de 2 couples d'amis qui ont acheté dans le neuf, il me semble qu'ils ont ou choisir dans un catalogue pour les murs et les sols (notamment les carrelages cuisine et sdb), mais par contre tout le reste qui modifiait le plan de construction était payant : modification de l'emplacement d'un radiateur, modification du type de fenêtres (ils voulaient une baie vitrée à un endroit, et de l'oscillo-battant à un autre au lieu de la fenêtre battante de base), ce genre de choses...
Il me semble que la cuisine n'est pas incluse en général, donc à prévoir un budget supplémentaire pour ça (mais à vérifier avec eux du coup) et anticiper qu'il faudra faire la tournée des cuisinières quelques mois avant la livraison si vous ne voulez pas vous retrouver sans cuisine trop longtemps
Achat de résidence principale : le guide pratique du/de la débutant.e
Coucou
Bon courage pour vos projets/achats.
Je veux juste apporter un témoignage, j'ai acheté fin 2011, quand les taux étaient bien hauts. Heureusement on avait pu avoir un PTZ en vigueur à l'époque et une partie avec un taux plus bas enseignant avec le crédit mutuel enseignant. Le courtier nous avait dit directement qu'il ferait pas mieux que ce montage. On avait un TEG de 4,20 à l'époque, sur 25 ans. Puis on a renégocié au bout de 3/4 ans je crois pour descendre à 2,70 en TEG, dans la même banque. Après, les taux se sont effondrés et on a voulu renégocier mais la banque a dit non. Puis mon mec était au chômage et il avait ensuite super la flemme de renégocier. Mais on a fait un rachat de crédit sur une promesse d'embauche, à la BP, c'est passé avec un taux bas mais pas au minimum parce que ça remontait un peu, c'était en 2016 je crois. Mais on a gagné 5 ans de crédit et 100 euros pas mois. On a payé assez cher le rachat mais on a gagné vraiment beaucoup que ça valait le coup.
Donc les choses ne sont pas figées, les taux fluctuent, n'hésitez pas à renégocier et à regarder dans le contrat que ce soit bien possible. Et pour les enseignants, ou fonctionnaires, certaines banques proposent une partie du prêt plus avantageux (enfin à mon époque).
On n'aura pas fini de payer avant les études de nos aînés par contre.
Juste, il faut toujours prévoir plus large que juste le montant de l'acquisition, il y a toujours des surprises et des frais insoupçonnés (nous, électricité et plomberie, chez une copine, la terrasse etc), et en entretien une maison coûte plus cher qu'un appartement (mais il n'y a pas de charge de copro ou d'ascenseur). Nous c'est l'énergie qui nous coûte un peu cher, et il faudrait qu'on change les volets. On est en lotissement et on doit faire nettoyer/repeindre ou recrépir la maison en 2028.
Bon courage, je me souviens de la procédure, de la paperasse, c'est à la fois stimulant et stressant un projet immobilier. Mais ça vaut le coup !
Bon courage pour vos projets/achats.
Je veux juste apporter un témoignage, j'ai acheté fin 2011, quand les taux étaient bien hauts. Heureusement on avait pu avoir un PTZ en vigueur à l'époque et une partie avec un taux plus bas enseignant avec le crédit mutuel enseignant. Le courtier nous avait dit directement qu'il ferait pas mieux que ce montage. On avait un TEG de 4,20 à l'époque, sur 25 ans. Puis on a renégocié au bout de 3/4 ans je crois pour descendre à 2,70 en TEG, dans la même banque. Après, les taux se sont effondrés et on a voulu renégocier mais la banque a dit non. Puis mon mec était au chômage et il avait ensuite super la flemme de renégocier. Mais on a fait un rachat de crédit sur une promesse d'embauche, à la BP, c'est passé avec un taux bas mais pas au minimum parce que ça remontait un peu, c'était en 2016 je crois. Mais on a gagné 5 ans de crédit et 100 euros pas mois. On a payé assez cher le rachat mais on a gagné vraiment beaucoup que ça valait le coup.
Donc les choses ne sont pas figées, les taux fluctuent, n'hésitez pas à renégocier et à regarder dans le contrat que ce soit bien possible. Et pour les enseignants, ou fonctionnaires, certaines banques proposent une partie du prêt plus avantageux (enfin à mon époque).
On n'aura pas fini de payer avant les études de nos aînés par contre.
Juste, il faut toujours prévoir plus large que juste le montant de l'acquisition, il y a toujours des surprises et des frais insoupçonnés (nous, électricité et plomberie, chez une copine, la terrasse etc), et en entretien une maison coûte plus cher qu'un appartement (mais il n'y a pas de charge de copro ou d'ascenseur). Nous c'est l'énergie qui nous coûte un peu cher, et il faudrait qu'on change les volets. On est en lotissement et on doit faire nettoyer/repeindre ou recrépir la maison en 2028.
Bon courage, je me souviens de la procédure, de la paperasse, c'est à la fois stimulant et stressant un projet immobilier. Mais ça vaut le coup !
Ça parlait un peu fonctionnaire et prêt il y a quelques messages : j'avais demandé à la banque, pour les fonctionnaires (en poste, ça fonctionne pas pour les contractuel-les, mais je sais pas dans quelle mesure c'est vérifié) c'est sur le taux de l'assurance du prêt qu'on peut gagner beaucoup, le taux du prêt ne bouge pas lui.
Ne pas citer.
@Gringo @Indiana Merci pour vos retours !
La promotrice nous a déjà informés que des changements étaient possibles et inclus dans le prix : fermer la cuisine/mettre un bar/laisser tel quel, ouvrir/fermer le cellier, modifier une fenêtre. Je demanderai pour le reste.
On a prévu de mettre une partie de notre épargne dans un apport (un peu "obligé" pour montrer patte blanche aux banques, j'ai l'impression, mais c'est oké pour nous). Il nous restera encore une bonne partie d'épargne, dont une partie pourra servir pour la cuisine, les intérêts intercalaires, les menus travaux... (C'est pour ça que le prix de l'appart' nous allait bien aussi, car ça permet de mettre cet argent sur les aménagements nécessaires).
Mais vous avez raison, je vais lister ça par écrit. Ça sera déjà fait et permettra d'y voir plus clair.
La promotrice nous a déjà informés que des changements étaient possibles et inclus dans le prix : fermer la cuisine/mettre un bar/laisser tel quel, ouvrir/fermer le cellier, modifier une fenêtre. Je demanderai pour le reste.
On a prévu de mettre une partie de notre épargne dans un apport (un peu "obligé" pour montrer patte blanche aux banques, j'ai l'impression, mais c'est oké pour nous). Il nous restera encore une bonne partie d'épargne, dont une partie pourra servir pour la cuisine, les intérêts intercalaires, les menus travaux... (C'est pour ça que le prix de l'appart' nous allait bien aussi, car ça permet de mettre cet argent sur les aménagements nécessaires).
Mais vous avez raison, je vais lister ça par écrit. Ça sera déjà fait et permettra d'y voir plus clair.
@Patagon , @Olympe et les autres qui m'ont répondu : toutes mes excuses, c'est moi qui vous ai mal lues : en fait, j'aurai plus de 60 ans à la fin du prêt 
Je suis donc une presque vieille et ils avaient donc le droit de me faire remplir le questionnaire. Oubliez la mauvaise image que j'ai donné de la banque, pardon. 
Je suis donc une presque vieille et ils avaient donc le droit de me faire remplir le questionnaire. Oubliez la mauvaise image que j'ai donné de la banque, pardon. @Dana Scully Dans le même genre,
Au fait, ce n'était pas toi qui achetait en BRS ?
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Bon, on a fait une offre, 14 000€ en-dessous du prix affiché, elle a (bien sûr) été refusée. La contre-offre est 3 000€ en-dessous du prix affiché... On s'attendait à plus, et selon l'agence les vendeurs ne sont pas prêts a descendre plus que ça.
Du coup on ne sait pas quoi faire.
Est-ce qu'on accepte ? Mais avec les travaux qu'il faudrait faire on risque d'avoir de grosses mensualités, ça fait un peu peur.
Est-ce qu'on dit non, qu'on continue à chercher ?
Est-ce qu'on attend de voir si son prix descend dans les semaines qui viennent ?
C'est compliqué comme décision...
Du coup on ne sait pas quoi faire.
Est-ce qu'on accepte ? Mais avec les travaux qu'il faudrait faire on risque d'avoir de grosses mensualités, ça fait un peu peur.
Est-ce qu'on dit non, qu'on continue à chercher ?
Est-ce qu'on attend de voir si son prix descend dans les semaines qui viennent ?
C'est compliqué comme décision...
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Gringo
- Localisation : Lorient
@Kako 3000€ en dessous c'est vraiment ridicule... Soit vous estimez que votre proposition est juste et vous dîtes à l'agent qu'elle tient toujours si jamais les vendeurs changent d'avis, soit vous estimez que le prix juste est à mi chemin entre votre proposition et la contre offre et vous refaîtes une contre offre à mi chemin.
L'agent qui nous a vendu notre maison a eu l'honnêteté de nous dire que notre contre proposition était la fourchette haute du juste prix, qu'il valait mieux s'arrêter là dans l'enchère car après on allait la payer trop chère. Mais si elle était partie à plus haut on aurait eu les boules quand même, même si on savait qu'on se serait fait entuber.
Je suis bien d'accord c'est dur ce jeu de "je veux cette maison mais sans me faire avoir et sans qu'elle me passe sous le nez"
L'agent qui nous a vendu notre maison a eu l'honnêteté de nous dire que notre contre proposition était la fourchette haute du juste prix, qu'il valait mieux s'arrêter là dans l'enchère car après on allait la payer trop chère. Mais si elle était partie à plus haut on aurait eu les boules quand même, même si on savait qu'on se serait fait entuber.
Je suis bien d'accord c'est dur ce jeu de "je veux cette maison mais sans me faire avoir et sans qu'elle me passe sous le nez"
@Gringo oui, on pensait qu'ils proposeraient au moins 5000€ de baisse. Surtout qu'apparemment en dix jours ils n'ont pas eu d'autres visites, c'est que ça ne se bouscule pas au portillon dans le coin.
Après je comprends aussi les vendeurs, qui ont vécu dans cette maison, qui je pense l'ont aimée avant de devoir la quitter.
On se dit qu'on va dire non pour l'instant, en signalant que si dans un mois elle est toujours disponible et qu'on n'a rien trouvé d'autre on reviendra peut-être avec une nouvelle offre.
Après je comprends aussi les vendeurs, qui ont vécu dans cette maison, qui je pense l'ont aimée avant de devoir la quitter.
On se dit qu'on va dire non pour l'instant, en signalant que si dans un mois elle est toujours disponible et qu'on n'a rien trouvé d'autre on reviendra peut-être avec une nouvelle offre.
@Kako ça m'agaçait comme comportements des acheteurs et agent, donc j'ai fait des recherches sur nos visites à nous.
J'ai vraiment envie de te dire qu'un bien encore meilleur t'attend si celui-ci ne peut pas être acquis à un prix qui vous permette de vivre correctement. Il y a souvent des travaux qui s'ajoutent après (même avec bonne foi du proprio précédent), ce serait sûrement anxiogène de s'endetter au max pour ne pas avoir tenté de négocier plus (c'est le jeu quand on vend je suppose ?).
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J'ai vraiment envie de te dire qu'un bien encore meilleur t'attend si celui-ci ne peut pas être acquis à un prix qui vous permette de vivre correctement. Il y a souvent des travaux qui s'ajoutent après (même avec bonne foi du proprio précédent), ce serait sûrement anxiogène de s'endetter au max pour ne pas avoir tenté de négocier plus (c'est le jeu quand on vend je suppose ?).
@Hortense c'est ça, vu les travaux qu'on estime nécessaires, et vu qu'on aimerait agrandir la famille dans les années qui viennent et que ça demande aussi un certain budget, on ne veut pas avoir des mensualités qui nous prennent à la gorge.
Et il y a quand-même une différence assez importante entre les dépenses de chauffage estimées par le DPE, et ce que disent les vendeurs. On ne sait pas trop qui croire.
Et il y a quand-même une différence assez importante entre les dépenses de chauffage estimées par le DPE, et ce que disent les vendeurs. On ne sait pas trop qui croire.
@Kako alors ça vaut peut-être le coup de lister ces travaux et les chiffrer (hors travaux d'agrément de peinture / disposition des pièces), vraiment ce qui est sûreté/sécurité/énergie (toit, chaudière, fenêtres, etc.).
Vous avez déjà fait un tour sur google maps pour regarder des photos de la maison aux différentes époques et voir si le toit et les fenêtres sont récents par ex ? Parce que si ce n'est pas le cas, ça vous donne un alibi pour négocier ça (sans que ce soient des travaux à réaliser urgemment)
Vous avez déjà fait un tour sur google maps pour regarder des photos de la maison aux différentes époques et voir si le toit et les fenêtres sont récents par ex ? Parce que si ce n'est pas le cas, ça vous donne un alibi pour négocier ça (sans que ce soient des travaux à réaliser urgemment)
Salut !
Et concernant la 1e visite, petit coup de coeur mais il est trop cher et l'agente immo n'est pas nette je trouve !
Et donc petite questions à celles et ceux ayant déjà acheté : on m'a donné comme conseil de ne jamais acheter le 1er bien qu'on visite (enfin vous voyez l'idée, c'est pas une règle stricte non plus), au bout de combien de visite est-ce que vous considériez que vous étiez à l'aise pour jauger la valeur d'un bien et donc à vous positionner dessus sans regret ?
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Et concernant la 1e visite, petit coup de coeur mais il est trop cher et l'agente immo n'est pas nette je trouve !
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Et donc petite questions à celles et ceux ayant déjà acheté : on m'a donné comme conseil de ne jamais acheter le 1er bien qu'on visite (enfin vous voyez l'idée, c'est pas une règle stricte non plus), au bout de combien de visite est-ce que vous considériez que vous étiez à l'aise pour jauger la valeur d'un bien et donc à vous positionner dessus sans regret ?
J'ai pris rdv avec ma banque historique (chez qui je n'ai plus que le livret A) et ils me demandent les "3 derniers relevés mensuels des comptes courants détenus [ailleurs]".
On n'a pas encore de projet défini, c'est juste pour avoir une idée de l'enveloppe d'achat, pas une offre de prêt. Ça me semble un peu abusé à ce stade de fournir autant de détails sur notre vie privée, vous en pensez quoi ?
On n'a pas encore de projet défini, c'est juste pour avoir une idée de l'enveloppe d'achat, pas une offre de prêt. Ça me semble un peu abusé à ce stade de fournir autant de détails sur notre vie privée, vous en pensez quoi ?