Hello, 
J'ai un question un peu base/débutant. 
J'ai eu grâce à mon entreprise un rendez-vous avec une personne d'Action Logement dans l'optique d'un achat de résidence principale. 
J'ai actuellement assez peu de côté mais j'avais pris ce rendez-vous pour me renseigner. Elle a été d'une efficacité redoutable et m'a proposé plusieurs simulations dans le neuf incluant la possibilité de bénéficier d'un prêt à taux zéro. Dans ces différents scénarios, mon apport ne représenterait pas 10-20% du prix du bien. 
Cela m'a beaucoup étonnée. Sachant que mes revenus ne sont pas exceptionnels et que j'habite en région parisienne, je m'interroge. 
Je vais donc prendre rendez-vous avec un courtier pour me renseigner. Je ne me projetais pas à dans l'immédiat. Dans mon imaginaire, je n'aurais pas eu les capacités de me projeter avant au moins 5 ans (sachant que je pense concrétiser ce projet seule)...

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Hello, 
J'ai un question un peu base/débutant. 
J'ai eu grâce à mon entreprise un rendez-vous avec une personne d'Action Logement dans l'optique d'un achat de résidence principale. 
J'ai actuellement assez peu de côté mais j'avais pris ce rendez-vous pour me renseigner. Elle a été d'une efficacité redoutable et m'a proposé plusieurs simulations dans le neuf incluant la possibilité de bénéficier d'un prêt à taux zéro. Dans ces différents scénarios, mon apport ne représenterait pas 10-20% du prix du bien. 
Cela m'a beaucoup étonnée. Sachant que mes revenus ne sont pas exceptionnels et que j'habite en région parisienne, je m'interroge. 
Je vais donc prendre rendez-vous avec un courtier pour me renseigner. Je ne me projetais pas à dans l'immédiat. Dans mon imaginaire, je n'aurais pas eu les capacités de me projeter avant au moins 5 ans (sachant que je pense concrétiser ce projet seule)...

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@Floridrite Mon cas est avant covid, donc je ne sais pas si c'est encore possible, mais à l'époque,

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@Floridrite [sans compter les frais de notaires] 2018, dans l'ancien, on avait 18 % du prix (en région Parisienne aussi, et honnêtement, ça me paraît optimiste vu les prix là-bas d'avoir plus de 20, sauf en cas d'héritage/don) et en 2023, mais en construction en région, 19 %. J'ai toujours eu l'impression que c'était plutôt conséquent/confortable, et que les chiffres annoncés sur Internet étaient surévalués par rapport à la pratique (mais ce n'est qu'une impression).

@Floridrite

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@Floridrite Je me trompe peut-être mais je pense qu'il y a une différence entre acheter neuf et acheter ancien. Acheter dans le neuf comporte plus de "risques" mais les financements sont plus attractifs. En tous cas je ne trouve pas ça déconnant, encore plus pour une personne primo-accédante (qui n'a pas à solder un prêt immobilier déjà en cours notamment).
Je suis aussi passée par AL pour notre premier achat 
 

@Floridrite Nous on a mis en apport les frais de notaire (quasi toutes nos économies, mais en gardant un petit matelas au cas où).

(perso, parti)

@Polythene Pam Es-ce que tu pourrais développer ce que tu as écrit sur "acheter dans le neuf comporte plus de risques mais est plus attractif" ? Ça m'interroge car je me demande quels sont les risques justement (notamment par rapport à un bien ancien, dont le prix est moindre, avec potentiellement des travaux à prévoir ou mal faits).

Je ne connais pas du tout Action Logement. Ce sont des courtiers ?
Ici, j'ai parlé de mon rendez-vous (dont j'ai parlé il y a quelques messages) à tous mes collègues. Ils étaient vénères comme moi, ça m'a fait du bien   (j'en pouvais plus des "ben oui mais c'est comme çaaaaaaa" sans aucune empathie). Une collègue m'a dit qu'ils avaient vu un bien sympa avec son copain, et qu'ils étaient redescendus bien vite lors de la simulation : 1700e/mois pendant 25 ans. Tout ça pour donner 50% du prix à la banque en + (soit quasi 150 000 euro !).
Bref, vos histoires d'achat me font rêver . Ici, capitale régionale de 200.000 habitants, la ville change beaucoup depuis quelques années et devient vraiment inaccessible :

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Et en plus les taux qui sont montés...
Désolée, je râle beaucoup... C'est un sujet (se loger, le capitalisme, les banques...) qui me touche, et pas que pour ma pomme

@Fidl action logement est le nouveau "1% logement", l'organisme semi étatique qui récupère les subventions des entreprises calculées obligatoirement sur chaque salaire, et qui mène des actions en faveur du logement des actifs dans ces entreprises. Une garantie visale pour les jeunes, des loyers modérés, des exclusivités sur des programmes d'achat ...

(sinon je compatis, on a regardé vite fait les tarifs dans la grosse ville régionale et on s'est dits que la campagne, c'était pas si mal. Mais ça me fait souffler fort en termes d'écologie quand les urbains disent qu'il faut faire tout sans voiture ... Ca n'est pas possible ou pas avec un budget moyen qui suppose de s'excentrer ++).


edit @Polythene Pam  ça n'est pas forcément évident à cerner mais il y a des travaux plus chronophages que d'autres. On se rend compte par exemple qu'il y avait une différence de hauteur (légère mais présente) entre deux pièces qu'on a réunies (+ la maison a travaillé). C'est ho-rri-ble-ment long de rattraper cette différence parce qu'il faut travailler avec un matériau qui sèche vite et au plafond. En revanche, la dépose du sol en contrecollé était très rapide (2 heures) et la pose ne devrait pas être si longue que ça.
Par contre, j'entends beaucoup que la peinture, et surtout la pose de papier peint se fait rapidement ! Et j'entends aussi beaucoup que de vilains carrelages peuvent se repeindre facilement, avec un rendu qui tient.

@Hortense Je pense que ce n'était pas moi que tu voulais mentionner   je suis une bille en travaux 

@Fidl Alors j'ai affirmé ça tel un mediocre white man alors que j'y connais rien ahem donc ce n'est qu'un ressenti personnel   mais j'ai l'impression que les gens sont plus frileux à l'idée d'acheter sur plan because délais longs, risques de retards, malfaçons... en face il y a donc un max d'avantages qui n'existent pas dans l'ancien (sauf si tu achètes une ruine) type TPZ, frais de notaire moins élevé, machin truc sur la TVA. Après évidemment ces "incentives" existent aussi pour nourrir un marché (des entreprises du BTP, des intermédiaires, des promoteurs immobiliers...) bref une chaîne économique qui n'existe pas dans l'ancien (ou sur des échelles bien moindres).
Voilà voilà une analyse bancale sur un sujet que je maîtrise peu, pensez à moi pour vos conférences et bar mitsvah  
Action logement ce sont des courtiers + des prêteurs qui fournissent ces services à des tarifs très préférentiels aux salariés des entreprises qui cotisent chez action logement. Genre il y a 5 ans on avait bénéficié de leur courtière gratuitement (le service était naze mais la négo s'était bien passée) + un prêt de 20K à 1% (qui je pense n'est accessible qu'aux primo-accédants). 

Merci pour vos réponses ! Si je comprends bien, tout le monde ne peut pas aller voir action logement ?

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@Polythene Pam Pour moi, si les gens étaient plus frileux à l'idée d'acheter sur plan, c'était surtout parce que c'est difficile de se projeter + les délais/risque de retard. En tout cas, pour moi, c'est ce qui me retient .  J'ai vécu dans un appart neuf, il y avait effectivement des petites malfaçons. mais il me semble que c'était pris en charge par les entreprises justement (la garantie décennale ?). C'était quand même une plaie pour faire remonter + être là pour l'expertise, les artisans... Mais pour moi, ce risque n'est pas tellement différent en ancien (exemple : l'appart où on est et qui a été refait par les proprios).
Quand tu parles de TPZ, c'est le prêt à taux zéro, c'est ça ?

@Hortense Je comprends tout à fait ! Ce qui me retient d'habiter en campagne, c'est que j'ai pris conscience que j'étais plutôt urbaine quand même (j'aime me promener en ville, dans les parcs le week-end) + je n'ai pas envie de dépendre de la voiture. J'aime bien conduire, mais je n'ai pas envie que ce soit quotidien.

@Floridrite je ne vais pas t'aider beaucoup car on n'avait pas d'apport. C'était il y'a 7 ans achat d'un appartement en région parisienne. Nous avons emprunté la totalité de la somme, mais il me semble que maintenant ce n'est plis faisable

@Eliza Aurais-je besoin de vacances sans enfant ?
Je corrige
J'en profite pour faire une update : on devait visiter la maison de mes rêves demain midi mais la flamme olympique passe dans notre ville au même moment

@Polythene Pam si si, c'était par rapport au questionnement "maisons qui existe déjà en bon état mais trop chère vs maison avec travaux à faire (faire).

On a visité une maison qui collait sur le papier à tous nos critères (impensable, vu la liste   )

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Donc on attendra la prochaine opportunité 

@Hortense  je vais aller dormir je crois
Pardoooon je n'avais pas saisi
C'est en plus pile un truc qui me freine dans la maison à rafraîchir que j'ai visitée : j'ai l'impression qu'il n'y a pas de gros gros travaux mais parfois même de la déco ça peut être un sacré chantier et je suis vraiment pas sûre d'être motivée pour ça.

@Cali Je te comprends, rien que du rafraichissement (souvent c'est sol, murs, cuisine et parfois SDB) c'est déjà des travaux énormes je trouve   Nous on avait eu de la chance pour la notre, on a eu qu'à poser nos valises, mais c'est rare sur le marché !

On a refait un rdv dans l'agence qui vendait un lot de maisons neuves et celle qu'on nous avait proposé a été vendue. La même est dispo mais pour 35.000€ de plus J'étais déjà pas certaine du quartier, mais alors là, ça a clarifié les choses.
Du coup, RDV à la banque : au lieu de se donner un budget max parce qu'on a les chocottes d'emprunter, on va prendre les choses dans le sens inverse : combien on peut emprunter en tout, avec nos mensualités actuelles et notre apport ?
J'ai l'impression qu'on erre vachement et en même temps, ça permet de se poser plein de questions. Cette idée du neuf a aussi permis de déterminer un truc : j'ai fait beaucoup d'efforts sur ma timidité et sur ma réserve pour parler à des gens dans ce quartier, c'est mon quartier, j'y suis, j'y reste
Du coup, ça nous complique carrément la tâche car c'est cher. Et surtout : il n'y a que de grandes maisons à vendre, la tranche 350.000/650.000, c'est là où il y a le plus de biens
Bref, je vais voter à gauche en criant "décroissance ! Décroissance !" parce que des baraques de 130-250m2 pour des familles en ville, bah ça devrait pas être la norme. Ça donne le vertige
Voilà, désolée, je suis surtout venue gueuler encore

Ici on aimerait bien avoir pas loin de 150m2 de maison pour pouvoir accueillir les amis et la famille
Le feuilleton se poursuit ! On a visité il y a dix jours (déjà ! ) une superbe maison dans notre ville. Elle est vraiment très belle, avec une déco on point incroyable, limite on avait l'impression de se balader dans un catalogue de déco. Mais elle est vraiment très chère, un peu au-dessus du marché je pense et je suis pas sûre de vouloir m'endetter à ce point même pour un joli bien comme celui-ci.
La nana de l'agence nous a proposé de refaire l'estimation de notre maison. Elle nous a sorti un chiffre énorme ça nous laisse un peu circonspect sur leur process
En parallèle, un pote qui se lance dans l'immobilier a fait aussi l'estimation de son côté et nous a sorti un premier chiffre en-dessous du prix d'achat d'il y a 5 ans bon il a retravaillé ses chiffres mais gloups quand même
Bon après c'est le jeu j'imagine de faire le yoyo entre les estimations.
Bref on n'est pas beaucoup plus avancés